서울에서 2억으로 아파트 구하기 빠숑, 앨리스허

HULIA(휴리아) 2018. 9. 30. 11:56

찾아라 돈버는 부동산 시리즈 1)

게시일 2018.4.30

1)전세 레버리지 투자 : 전세가율이 높은 아파트를 찾아서 적은 돈으로 구매하는 방법

2)분양권 투자 : 분양권 시장에서 청약으로 살 수 있는 방법

3)재건축, 재개발 투자 : 새 아파트가 될 지역, 재건축 혹은 재개발 지역에서 적은 돈으로 진입

4)대출을 이용해서 구매하는 방법

5)경매를 통한 구매하는 방법

1)전세 레버리지 투자

서울의 투자 가능 금액은 1억~2억 사이

서울의 투자 가능 구는 강남구, 서초구, 송파구, 용산구, 강동구, 성동구는 제외

추천구는 노원구

이유는 투기지역은 상위 10위권 안에 있는데 유일하게 하위지역 중 투기지역으로 설정됨

전세레버리지 투자에서 전세가율이 높은 아파트를 찾는 방법은

조인스랜드부동산

에서 그외 입주 2년 미만 아파트, 상승률 높은 아파트, 전세가율 높은 아파트 등의 정보 제공함

작은 세대수는 상승폭이 작으니 500세대 이상이나 가까이 되는 아파트단지를 위주로 보기(상승률이 높기 때문)

서울은 역세권 위주로 보아야 함

초등학교, 중학교가 도보권에 있는지 확인

학원가 유무 확인

생활 편의시설 확인

위의 조건 만족하는 곳만 전세 레버리지 투자 가능

2)분양권 투자

청약은 힘드니 미분양 부동산이나 미계약 부동산을 노려라

단지당 몇십세대는 나온다

그런 물건들을 신청하여 추첨 가능

34평 기준으로 7억이하의 아파트를 노리자

-> 도봉구, 노원구, 은평구, 금천구의 신규 아파트

모델하우스에서 미계약분을 골라서 신청하여 대출많이 나와서 가입함

일반적으로 분양권 거래가 안되지만

특별한 경우에 되는 경우가 있다

집주인이 해외로 가는 경우 혹은 발령 났을 경우 간혹 발생근처 모델하우스나 중개업자를 찾아가 물어보고 난 후 계약할 수도 있음

3)재건축, 재개발 투자

재개발은 낙후된 지역을 아파트로 만드는 것이라 입지가 안 좋을 수 있음

재건축은 이미 아파트라 입지가 좋음 그러나 좀 비싸다

서울은 2억으로 투자가능지역이 없으니 지방 광역시의 재건축 단지를 노리자

그러나 서울도 5년 후 10년 후 재개발 확정지역을 찾아보면 투자 가능한 곳이 있을 수 있다

추가내용

동탄2신도시

2021년 개통되는 GTX 호재있음

84제곱미터가 4억 5천원에 분양됨

이미 분양되었던 아파트는 시세 7억원에 거래

경쟁률이 어마어마하다