빠숑과 월천대사의 부동산 인터뷰 직터뷰 3화 강남4구 외 정리

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강남 4구 집값만큼 오를 곳, 아직 숨어있다? l 빠숑과 월천대사의 부동산 인터뷰, 직터뷰 3화

게시일 : 2018.3.20

서울 25개구가 있는데 그중 상위 10개구는 모두 흐름이 좋다

시세를 본다고 하면 그쪽 지역이 좋다

1)강남구

2)서초구

3)송파구

4)용산구(미군이 평택으로 이전/신분당선이 용산으로 연결)

5)양천구

6)성동구

7)마포구

8)강동구

9)광진구

10)중구

11)종로구

상위 11개구는 입지가치와 상품가치가 가만히 있어도 올라가는 구들이다

한강을 중심으로 메인지역들인 것 같으다

일자리와 연관이 있다

부동산 입지가 좋은 지역

1)일자리가 있는 지역

2)일자리와 연결된 지역

일자리가 가장 많은 곳

1)강남권 : 강남구, 서초구, 송파구

2)도심권 : 종로구, 중구

3)금융권 : 여의도

4)마포권 : 공덕동, 상암DMC

지하철이 많이 지나가는 곳은 일자리가 많기 때문이라고 생각하면 된다~

상위 11개구는 일자리 안에 있는 지역 내지는 일자리랑 바로 붙어있는 지역이라고 보면 된다

Q.서울 외곽에 있는 역세권 집도 투자가치가 있을까요?

A.메인 일자리와 연결된 역세권 지역이 좋은 것임, 출퇴근시간이 30분 미만 거리라면 외곽이어도 투자 가치좋음(갈아타지 않고)

서울 지하철 노선 우선순위(강남 지나는 것을 봄)

1순위 : 9호선

2순위 : 2호선, 3호선, 7호선

3순위 : 5호선, 8호선(잠실은 강남으로 쳐준다)

4순위 : 1호선, 4호선, 6호선

노원구는 매매가와 전세가가 차이가 많이 나지 않아서

투자자에게는 매력적이였다

노원구중에 상계동이 오래되었기 때문에 가장 저렴한데 상계동에서 재건축이 되면 가장 인기 있는 동이 될 예정

동북선 경전철이 들어온다