5백만원 갭투자했더니 8천->1억2천 껑충....알짜 소형 아파트 투자 노하우

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알짜 물건을 찾은 비결은 꼼꼼함

특히 올수리 여부에 주목했음

소형아파트 투자 체크리스트

시세조사DAY, 무엇을 알아봐야 할까?

1. 매물의 평균 매매가는 어떠한가?

2. 매물의 급매 가격은 어떠한가? 저층이나 탑층의 가격은 어떠한가?

3. 수리가 되어 있는 집의 매매가는 어떠한가?

4. 매물의 전세가격은 어떠한가? 전세 물건은 어느 정도 있는가?

5. 매물의 전원세 또는 월세 가격은 어떠한가? 공실로 있는 월세 물건이 있는가?

6. 해당 매물은 언제 매매 물건으로 나왔는가? 어느정도의 기간동안 거래가 되지 않았는가?

7. KB 시세 기준 대출 가능 금액은 얼마인가?

8. 최근 1년/3년/5년/7년 시세 변동 추이는 어떠한가?

9. 시세 변동의 원인은 무엇에 기인하는가?

10. 현재 금리는 어떠한가? 고정/변동/거치기간/원리금 균등 상황등 어떠한 조건이 유리한가?

11. 매매가 대비 전세가율은 어떠한가?

12. 평단가는 얼마인가? 주변 지역과의 시세 비교는 어떠한가?(부동산 114시세 참조)

13. 최근 전세가가 급격하게 변동되었는가?

14. 각 평형별 매매가는 어떠한가?

15. 국토교통부 실거래 매매/전세/월세는 얼마인가?

16. 국토교통부 거래량은 어떠한가? 거래가 활발하게 일어나고 있는가?

17. 인근 신규 분양 물량은 어떠한가? 신규 아파트 분양가는 어떠한가?

18. 올수리를 하거나 부분 수리를 하는 경우 각각 수리비는 어느정도인가?

19. 매도 시점은 언제로 계획하며, 매도시점 예상 가격은 어느정도로 예상하는가?(실거주/전세/월세/단기 매매 등)

시세조사 DAY에 꼭 방문해야 하는 웹사이트 : 네이버 부동산/KB부동산/국토교통부실거래가/부동산114/조인스랜드(평단가/분양/전세가율)

산업단지 주변 매물을 공략하라