14번째 후잉가계부 월결산 모임입니다

오늘도 새벽에 일어나서 정리를 하고 있네요

이젠 모임전까지 결산을 보고 모임날 새벽에 일어나서 준비를 하는게 당연하게 되어버렸네요ㅠㅠ

그래도 이렇게 글을 쓰면서 나날이 발전하는게 좋습니다~ㅎ

1)드뎌 폭발한 기본생활비

회사식비도 역대급이고

염색도 하고

화장품도 사고

마스크공구하고

치약사고ㅎ

지난달에 샀는데 트랜치코트를 하나더 샀네요(이건 왜 또 이랬는지 모르겠네요 ㅋㅋ)

2)과연 풍요로운 것인지ㅎㅎ

추억이 많고 즐거웠던 한달이였다고 생각하고 싶네요~ㅎㅎ

3)첫번째 신용대출의 그 이자는 ㅎ

4)이번달 현금창출

정기예금 있었던 만기되면서 예금이자가 확 늘었네요~ㅎ

기타수입으로 2015년에도 샀던 삼성노트북을 드뎌 팔았네요(당근에서 ㅎㅎ)

안 팔려서 더 싸게 내놓으려고 했는데 아니면 그냥 집에서 껴놓고 써볼까 했는데

팔아서 너무 기분좋네요

지금 쓰고 있는 2017에 산 그램 노트북도 팔고 새걸로 사볼까 하네요~ㅎㅎ

역시 판매성공하니 의욕이 넘쳐지네요~ㅎㅎ

지난 1월에 쿠팡파트너스 활동이 이제야 들어왔네요~

저 금액이 처음이자 마지막이라 ㅎㅎㅎ곧 활동을 해야하나 싶긴 하네요~

ifinvest.tistory.com/686

이번에는 시가배당율도 추가했습니다~ㅎ

5)자산배분+방향성 가지기

ifinvest.tistory.com/685

처음으로 달러->원화로 이동을 했습니다

손해를 봤지만 더 큰 수익을 위해서ㅎ

6)자본소득(비노동소득)과 자본비용

자본소득

-투자수익 187만원

-미국주식배당수익 337달러(37만원)

-포인트수익 2.5만원

-카드이용할인수익 3.1만원

자본비용

-부동산대출이자 약 67만원

-신용대출이자 약 13만원 

7)이번달 사용한 총 비용(자본비용중일부포함) 그리고 아쉬움

지난달에 가계부 모임하는날 100만원을 지출해서 이번달 망했다는 생각들었는데

결론적으로 저번달과 비슷해서 ㅎ

사실 대출금이자만 빼면 괜찮았는데 ㅎㅎㅎ

아쉬운 한달입니다

열심히 아낀한달이였는데..

쇼핑몰....지원을 안되니 다른 방향으로

역시 사람은 믿으면 안된...

13번째 후잉가계부 월결산 모임을 하네요

1년이란 시간동안 제 스스로도 그렇고 모임도 꾸준히 이어져 온다는게 뜻깊네요~ㅎ

시간이 지나다보면 귀찮아서 안하기도 하는데요

그래서 인지 이번 보고서는 사실 오늘은 새벽에 작성을 했네요

미리미리 해두는 성격인데 뭔가 귀찮은?

그런데 모임이 있기에 또 후회가 될까봐

9시에 모임이라 4시에 일어나서 어제 1차적으로 결산본것들에 대해서 글을 작성하고 있네요~ㅎ

경영보고서를 작성하려면 2개의 글을 더 작성해야 해서 ㅎㅎ물론 그에 따른 결산도 봐야하구요

많이 귀찮고 복잡하다는 생각을 하긴 하네요 ㅎㅎ

한달에 한번씩 말이죠 ㅋ

그래도 글을 쓰면서 반성과 계획을 하게 되니 그 또한 저한테는 의미가 있지 않을까 하면서 

이번달 결산 시작합니다

1)스타트업 기술지원 아르바이트 프로젝트 종료

금요일에 아르바이트 겸 갔던 스타트업 지원 프로젝트는 3월에 종료하였습니다

재미있게 하는 부분도 있었고 3월달에 투자를 받게 되면서 아르바이트 형태로 일하는건 어려워지기도 했고

저 또한 재미를 느끼지 못해서 종료를 하기로 했습니다

2020년 10월부터 진행했었는데 그간 회사에 출근하는 시간과 퇴근후 주말에 일했던 것에 대한 보상을 받았습니다

일단은 이것으로 만족을 합니다~

이번 시간을 통해서 소중한 경험가지게 해주셔서 감사합니다

2)SK바이오사이언스청약 배정 및 첫매도 수익

SK바이오사이언스입니다

저는 2주를 배정받게 되었고 상장하고 다음날 매도하였습니다

주가가 지지부진할때 후딱 팔았지요^^

처음으로 청약으로 받은 주식이라서ㅎ 의미가 있었습니다~ㅎ

손해볼것이 전혀없어서 다음에도 하게 될것 같기도 하네요~ㅎㅎ

3)쇼핑몰 운영 프로젝트

사업자등록이나 쇼핑몰 가입등은 비용이 들지 않았는데

통신판매업신고는 돈이 들었습니다ㅎ

역시 돈이 들지 않는 사업은 없는듯 하기도 하네요

그래도 다른 사업보다는 저렴 하다는 생각도 해봅니다~

4)즐김,보상, 풍요로운 삶

이번달은 좀 즐겼던 것 같아요

마사지도 받고 차량도 적당히 운전하고 소개팅도 하고요~

아낄려다가 이번달에 좀 써서 이렇게 항목에 추가해 보네요

특히나 마음이 아픈건 연애결혼비 ㅋㅋ지출이 있어도 성과가 없으니 시무룩입니다

5)자산배분+방향성프로젝트

대출등이 빠진 부채가 없어서 그렇긴 하지만 자산배분입니다

상당부분 변화는 미국달러와 미국주식입니다

미국관련이 거의 해서 30%이네요

확실히 배분 측면에서 보니까 너무 과도한가 아닌가에 대해서 확인을 하게 되네요~ㅎ

ifinvest.tistory.com/656

6)현금창출 프로젝트

ifinvest.tistory.com/657

7)기본생활

트렌치코트을 하나 샀네요~ㅎ

8)사람노릇

엘지드럼 4.5kg를 제수씨가 줘서 덕분에 동생네랑 식사하게 되었네요

9)자본소득(비노동소득)

투자수익 170만원

미국주식배당수익 625.55달러(70만원)

미국주식매매수익 213.4달러(23만원)

국내주식매매수익 23만원

포인트수익 5만원

카드이용할인수익 4만원

기타예금이자 2만원

약 297만원정도 되네요

이것도 확인해보니 의미가 있네요

10)자본비용(비생활비용)

부동산대출 63만원

11)이번달 사용한 생활 총 비용

지난달)1,808,467원

지난달하고 비슷하게 썼네요

사실 이번달 마지막에 많이 줄일려고 애썼습니다ㅎ

우와 벌써 12번째 후잉가계부 월결산 모임입니다

드뎌 1년째 모임이네요^^

참으로 시간이 빠른것 같네요~

2월달에는 개인적으로 많은 변화가 있었습니다

istoryful.tistory.com/499

1)카쉐어링으로 운전연습 프로젝트(추후 중고 차량구입)

2시간, 3시간, 4시간, 6시간, 1일 등등으로 늘려가면서 시내에서 교외까지 운전을 하였습니다

혼자부터 동생도 태우고 지인을 태우면서 운전연습 겸 외곽에 다녀오기도 했습니다~

쏘카와 그린카를 이용했고 그린카가 차종도 다양하고 더 저렴하게 이용할 수 있어서 그렇게 이용하고 있네요^^ㅎ

더불어 블로그에 그린카관련 후기를 써서 친구추천으로 쿠폰이 생겨서 앞으로도 더 그린카를 이용할 것 같네요~

2)쇼핑몰 프로젝트

사업자신고를 하였고 네이버 스마트스토어 판매자센터 가입을 하면서 통신판매업 신고도 하였습니다

네이버 스마트 스토어를 2월부터 하려고 했는데~ㅎㅎ

아직 준비작업을 하고 3월달부터 시작할듯 하네요~

신고를 하였고 직접 찾으러 가야하기도 해서 시간이 좀 걸렸네요~

운전연습도 하였고 알바하는 시간도 있다보니까 시간이 생각보다 더 걸리네요^^

암튼 3월부터는 시작하려고 합니다~

3)연애결혼사업프로젝트 폐업위기

연애결혼사업은 참으로 우울한 시간을 보내고 있습니다

비용을 어느정도 쓰고 있는데 잘되지 않네요

아무래도 소개팅은 어려워지고~~

당분간은 개인역량을 업그레이드 시키고

발휘하면서 사람들을 만날기회를 만들어야 겠네요^^

4)다이어트 프로젝트

만보를 열심히 찍고 홈트도 조금씩 하고

샐러드도 열심히 먹고^^

설연휴때도 집에서 잘 보낸덕분에~ㅎㅎ

다시 20대때의 몸무게를 찾아가는중입니다^^ㅎ

최저 몸무게 갱신중입니다~

5)향수를 바르기 시작

친구추천도 있었고 개인적으로 가지고 있는 향수가 있었는데

바르기 시작했네요^^

원래는 데이트가 있거나 할때만 발랐었는데

그냥 발라도 좋더라고요~

사실 남의 향기를 느끼는것보다 스스로 느끼는 향기도 좋았네요~

그래서 기분전환 겸 자꾸 바르게 되고 하네요^^

뭔가 설레는 기분 좋습니다

물론 빠뜨리고 나가는 경우도 적지 않습니다^^ㅎ

6)피부관리(?) 시작

지인으로부터 화장품 임직원할인을 알게 되어서

사본 화장품이 좋아서 잘쓰고 있네요~

확실히 피부가 좋아진게 보여서~ㅎㅎ

수딩패드, 아이크림 등으로 좋아지고 있네요^^ㅎ

이래서 화장품으로 관리를 잘 해주는게 좋구나라고 느끼고 있네요^^

7)자산배분+방향성 프로젝트

미국주식에 투자를 하기도 해서 비율이 조금 늘었습니다

ifinvest.tistory.com/608

8)현금창출 프로젝트

ifinvest.tistory.com/606

9)기본생활

지난달에 비해서 많은 부분이 줄어들었습니다^^ㅎ

10)사람노릇

지난달하고 비슷하고 지출했네요^^ㅎ

11)자본소득(비노동소득)

지난달에 비근로소득이 중요하다고 하는 돈의속성 내용때문에 한번 정리 해보았습니다

투자수익 150만원

미국주식배당수익 320달러(약 30만원)

미국주식매매수익 464달러(약 44만원)

카드이용할인수익 5만원

애드포스트광고수익 약 4만원

기타예금이자 2만원

약 235만원정도 되네요~ㅎㅎ

그냥 확인하고 싶어서 계산기를 두들겨 보았네요~ㅎ

12)이번달 사용한 총 비용

다시 100만원대로 돌아와서 기쁨니다

이번달은 일수가 작은것도 있겠구요

지역건강보험을 근로건강보험으로 변동된것도 있겠네요^^ㅎ

11번째 후잉가계부 월결산 모임입니다~

이제 곧 있음 1년이 채워지게 되네요~ㅎ

1)국내투자프로젝트 종료

이번달을 마지막으로 국내투자프로젝트는 종료되었습니다

마지막을 손실로 마무리 지어서 무지 않타깝게 생각합니다만

쳐다보지 않아도 될곳이 생겨서 얼마나 다행인지 모르겠습니다~ㅎ

2)자산배분+방향성프로젝트

국내주식을 미국달러로 환전하였습니다

현재 가장 저렴한 부분이 미국달러로 생각하기 때문입니다

ifinvest.tistory.com/575

3)현금창출 프로젝트

쿠팡파트너스홍보수입이 생겨서 앞으로 몇달뒤부터는 돈이 조금씩이라도 들어올 예정입니다(지인찬스 ㅎㅎ)

일반적인 달과 비슷하게 현금창출이 되었습니다

모두 18만원정도이네요~ㅎㅎ

ifinvest.tistory.com/545

ifinvest.tistory.com/576

4)기본생활

가전가구비중에 핸드폰 할부금도 이번달이 마지막이라 다음달부터는 줄어들 예정입니다

물론 대신에 다른 비용이 추가되겠군요 ㅠㅠ

재택근무도 있다보니까 개인식비가 좀 늘었습니다 ㅠㅠ

화장품 세일 정보를 알게되어서 화장품등을 구입하였고

온습도계 구입와 단열스프레이 구입했네요~(한파 관련)

5)사람노릇

지인을 안만났네요~ㅎ

추운 날씨 영향도 있지만 코로나 영향이 확실히 있는듯요~

연말산타프로젝트에 이어서 새해선물겸해서 선물비가 있어서 지인선물비 금액이 좀 늘어났습니다

모처럼 뿌듯했습니다~ㅎ

6)이번달 사용한 총 비용

지난달)2,082,657

뭔가 쓴게 많이 없는달인데도 200만원은 그냥 넘네요~ㅠㅠ

주식 장기 조금씩 없는돈 셈치고 하기

결제금액과 횟수로 분석해보자

21년 예산설정해보고 적용해 보는것

삼성전자 배당락일에 사야한다

투자와 저축 8대2로 한다

연금저축과 irp 투자

관리는 어떻게?

예적금 몇백씩 가입

풍차 돌리기

쿠팡 라이더(쿠팡이츠) 부업도 어떠냐?

강남쪽은 페이도 쎄고 수요많은데 공급이 적다

자동차연납 1월초

장기로 투자하기

매년 넣어야 한다

벨레 가습기 괜찮다

필립스 워터픽 치솔 10만원대

분기별로 반기별로 못했는데

부족하나마 한해 정리라도 해보면 어떨까 해서 정리해보았습니다

개인적으로 2020년 생활적으로 많은 변화가 있었는데요

그전이랑 어떻게 달라졌는지 궁금하기도 했네요

총금액,월평균금액,최대,최소금액으로 알아보도록 하겠습니다

1)생활관련총 비용

2020년

총금액은 약 2700만원

월평균금액은 약 230만원

월최소금액은 1,070,650원(2020년 2월)

월최대금액은 6,299,068(2020년 11월)

참고로 2019년은

총금액은 약 1700만원

월평균금액은 약 145만원

월최소금액은 1,064,582원(2019년 6월)

월최대금액은 2,261,292(2019년 2월)

분석 및 계획)

2019년도에는 한달에 100만원대를 썼었는데 2020년도 200만원이 거의 넘었고 특히 이사이후로는 씀씀이가 커졌네요

월평균금액으로보면 거의 100만원 늘었는데 어쩌다 이렇게 된것인지ㅠㅠ

이사를 4월에 했는데 만약에 1월에 했으면 장난 아니였을듯 하기도 하네요

투자손실관련

월최대손실 2,049,669원(2020년 11월)

2)고정비용관련

2020년 추이

급격히 증가한것이 주거 공과금등 건강보험료입니다

9월달 일시적으로 줄어든 내용은 빠져나가지 않아서 입니다

11월 그만큼 많이 증가했으며 12월부터는 새로운 건강보험료가 적용되어서 많이 증가하였습니다

개인보험료도 치아보험 가입하면서 증가했네요~

2019년 추이

초록색이 급격히 증가한것이 통신비입니다

갤럭시 S10 플러스를 구입하여서 통신사를 통해서 개통하다보니까 그렇게 되었네요~

2019년과 2020년 월 평균금액 비교

고정비용 총금액은 달라진것은 없지만 각 세부적으로 비교할 점이 생겼습니다

주거 공과금 건강보험료가 많이 증가했고 

대중교통비는 전년도보다 줄어들었습니다 아마도 코로나영향도 있는것 같습니다

통신비는 기계값이 빠지면서 줄어들었습니다

개인보험료는 치아보험 때문에 증가

회사식비는 구내식당이 더 저렴해 져서 줄어든것 같네요~

이사전과 이사후에 고정비는 어떤 것이 변화되었을지 궁금해서 알아보도록 했습니다~

2019년이사전(6개월)과 2020년이사후(6개월)

고정비용으로 보면

주거,공과금,지역건강보험료는 평균 76천원->259천원(약 3.4배가 증가하였네요)

그외 금액들은 대동소이하네요~

확실히 아파트를 소유하니 관리비며 건강보험료 등등이 많이 증가했네요~

3)카드사용액

2020년

총금액은 약 1300만원

월평균금액은 약 110만원

월최소금액은 722,319원(2020년 4월)

월최대금액은 1,643,484원(2020년 6월)

참고로 2019년은

총금액은 약 780만원

월평균금액은 약 65만원

월최소금액은 428,410원(2019년 2월)

월최대금액은 918,972(2019년 8월)

분석 및 계획)

2020년도에는 한달평균 110만원 좀 넘게 카드로 썼네요

총금액 기준으로도 그렇고 월평균금액으로도 그렇게 거의 2배 증가했네요

4)담보대출이자

2020년 5월부터 내고 있는 담보대출이자입니다

원금빼고 대출이자는 얼마나 내고 있는 확인 해보았습니다

월평균 66만원정도 내는 꼴이네요

5)미국주식및 배당수익(USD)

2019년 7월 26일부터 첫 환전을 하였고

7월 31일에 첫 미국주식을 사면서

미국주식투자를 시작했습니다

2020년에는 자산배분계획도 세우면서 미국주식배당에 목표투자비율및금액이 있어서 열심히 넣었던 것 같고

그에 맞는 공부도 했던 것 같습니다

사실 2020년에도 오르지 않는자산이 없어서^^

뭐든 사면 오르는 행복한 시기였던 것도 같네요

2020년

월최소매매배당수익은 36.02달러(2020년 2월)

월최대매매배당수익은 2,149,59달러(2020년 6월)

투자금도 2020년 4월부터 넣기시작해서 2020년 12월 기준으로 2020년 3월대비 약 6배가 넘게 들어갔네요

1100원 환율로 계산하면 2020년 500백만원정도 수익을 봤네요^^

참고로 모두 세전금액으로 기록해서 연말에 매수수수료랑 항목으로 정산하였습니다~(예수금과 가계부금액과 비교하는방식)
매매배당수수료가 월마다 84달러씩 2020년에는 발생했네요

게다가 달러금액이라 바로 환전을 할수 있긴 하지만 달러로 들어만가지 원화로 환전하지는 않아서ㅎㅎ

그냥 없다고 생각하는 돈이기도 합니다~

참고로 2019년 자료입니다 

많이 미미합니다~

이때는 본격적으로 하는것도 아니였고 그냥 조금씩 사보고 하면서 테스트 했던 시기입니다

6)부수입 등등

기타수입

내역을 보니까 재난지원금도 있었고 서울사랑상품권이랑 중고판매 그리고 카드이벤트등이 있었네요^^

기타수입은 운이 좋은 케이스라 올해처럼 내년도 기타수입이 풍성했으면 좋겠네요

국내주식매매배당수익

이부분은 코로나 덕분에 이사도 있고 해서 늦었지만 들어갔었고

좀 더 비중을 싣었어야 했는데 그렇지도 못했고 단기적으로만 매매해서 그런지 수익이 그렇게 좋지는 못하네요

그래도 개인적으로 그간의 실패에 대한 보답을 얻었던 한해이기도 합니다

월 최대수익 4,978,081원(2020년 4월)

물론 투자손실도 있기에^^ 그부분도 감안해야합니다~

예금이자

보통예금이자들을 합쳤고 CMA이자가 생각보다 많았습니다^^

그래서 합계를 내었더니 이정도 금액이 되더라고요~ㅎ

저도 놀랬습니다~

특히나 CMA같은 경우엔 제가 한번도 기록을 안하고 돈을 출금할때기록해서

몇년치가 한꺼번에 반영되거나 잘못 반영된 부분도 있어서~ㅎㅎ

환급환불

집전화환불, 종합소득세 환급 입니다

뭔 환급환불 받을일이 많이는 없지요^^

포인트적립

올해처음으로 포인트적립(네이버페이, KB포인트리) 가계부에 기록하면서

처음으로 수익으로 처리하면서 수익처리해서 좀 많습니다~

애드포스트광고수입

네이버 블로그로만 벌어들은 수익입니다

꾸준히 하고 있는데 올해는 열심히 안해서 일까요?ㅎㅎ

작년보다는 줄었습니다~

그래도 일상생활 글만 썼는데 이렇게 할수있다는게 고마울 따름입니다

뭐든 열심히만 하면 돈을 벌수 있는 시기인것 같네요

캐쉬백(건별카드할인도 함께)

카드이용관련 캐쉬백입니다

6월까지는 캐쉬백항목으로 입력했고 7월부터는 건별카드할인항목으로 입력해서 이렇습니다

카드를 잘 쓰고 있어서 그런지 캐쉬백금액도 생각보다는 많네요

그렇지만 카드 사용액에 비하면 새발의 피죠 ㅠㅠ

보험금환급

올해는 병원을 갈 일이 별로 없어서 실비보험으로 보험금 환급을 받을일이 없었네요^^

코로나 영향이기도 하네요~

참고로 2019년 자료입니다

2020년도꺼보다 2019년도 보니까 귀엽기도 합니다~

2020년 12월부터는 티스토리에 올리게 되었습니다

2020년도 마지막 경영보고서입니다

저 같은 경우는 2020년에는 꽤 많은 변화가 있었습니다

그래서 잘 정리해보고 2021년에도 발전이 있기를 바라는 마음도 있습니다

10번째 후잉가계부 월결산 모임을 할 예정입니다

지난 2020년 4월부터 첫모임을 시작해서 여기까지 오게되었습니다

앞으로 언제까지가 될지 모르나 매달 함께 정리할수 있게 되어서 너무나 행복한 시간들 이였습니다

앞으로도 잘 부탁드립니다

1)IT개발자미래확장프로젝트(사업목표+인맥+스타트업 경험 등등)

매주 금요일날 만났고

저녁 잘 챙겨주셔서 잘 먹고

그외 시간에도 지원을 했네요

통합과정을 진행하고 있으며 API부분을 지원했다고 코어부분으로 담당하는 일이 바뀌었네요

덕분에 바쁘게 지내서 쉬는 틈이 없지만 그래도 훗날 좋은 결과 나올수 있기를 바라며~

2)국내투자프로젝트

수익률이 좋진 않습니다

시장상황이 변동성도 크고

코로나도 확산이 된거라

저의 투자성향이 저점에서 투자하는 성향이라서

현재상황이라는 맞지 않는 것 같네요

그래서 좀 쉬어가자는 의미로 모두 환매를 했습니다

국내주식 비중을 아주 줄일 예정입니다

당분간은 주식투자보다는 다른 부분에 집중해볼려고 합니다

3)자산배분+방향성프로젝트

미국달러와 미국주식에 좀 더 들어가서 비중이 좀 늘었습니다

소비예정인 항목이 있어서 가용현금도 좀 늘었구요

최근 연금저축과 ISA와 IRP관련된 스터디중인데 조만간 그런쪽으로 계좌만들어서 투자하지 않을까합니다

ifinvest.tistory.com/511

4)차량결정 및 괜찮은 중고차 서치중

중고외제차까지 갔다가 다시 저렴이로 타는것으로 확정했습니다

이젠 더이상 흔들리지 않을꺼구요

1000만원대 중반정도에

아반떼 AD

차선유지보조등이 있는 차량으로

구입하기로 했습니다

우선 렌트도 할수 있으면 해보려고 하구요

우선도 해봐야지 하니까

날씨만 괜찮으면 해볼까 합니다

5)현금창출 프로젝트

예금이자

포인트적립

카드사용할인

미국주식배당

애드포스트광고수입(이건 없었네요)

ifinvest.tistory.com/513

현재까지는 이렇게 되는데

앞으로 현금창출되는 스터디를 통해서 더 늘리려고 합니다^^

새해니까 목표하나는 있어야 하잖아요~

6)건강식단프로젝트

지난달) 99,960원

지난달) 116,350원

0원이 될수도 있군요ㅎ

지난달) 5,000원

7)연말산타프로젝트

매주 금요일에 가는 곳에다가는 스타벅스 커피를 샀구요

그외에 평소 고마웠던 지인분들에게는 한라봉을 주문해서 드렸습니다
https://m.blog.naver.com/clean820818/222197997825

8)이번달 사용한 총 비용

지난달) 6,142,818

다시 원래대로 돌아왔네요

백만원대로 돌아가고 싶었는데 실패하였습니다

이번달 소비율은 24%입니다~

9)무형자산수익화프로젝트

블로그를 활성화 시키기 위해서

일단 블로그를 연동시키기로 했습니다

기존에 네이버 블로그에 썼던 글중에

개인적으로 공을 많이 들인 글들을 티스토리에 써서

네이버블로그와 티스토리를 연동시키는 환경을 만드는 것입니다

이로써 네이버 블로그의 수익도 좀 얻으면서 티스토리의 수익도 동시에 얻는게 목표입니다

해당하여 어떤방법이 있을지 연구중입니다

일단은 후잉가계부와 경영보고서 관련된 것을 연동하기로 했습니다

10)수익 비용 항목 리스트

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12년 차 베테랑 펀드매니저가 쓴 사직서는 간단

투자수익이 이미 연봉을 앞질렀다는 것

분석할 시간이 늘어나면 경제적 자유를 더욱 빨리 이룰 수 있다는게 그의 계산

퇴사할때 세웠던 목표는

제대로된 물건으로 1년에 1건씩만 투자하자는 것

그리고 지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다라는 책을 썼다

투자에 자신이 있다면 전업투자로 돌아서도 될까?

경제적 자유에서 자유에 대한 부분은 만족할 것이다

그런데 경제적이란 조건을 맞추기 위해선 회사에 다닐 때보다 열심히 일해야 한다

매일 7시 30분까지 개인 사무실로 출근할 자신이 없다면 사표는 계속 가슴에 품으시라

그래도 그만두고 싶다면 앞으로 10-20년 동안 예상되는 현금흐름을 엑셀 시트에 구체적으로 기록해보자

그리고 배우자에게 보여줘라. 설득할 수 없다면 회사를 정년까지 다니면 된다

전업 투자자가 되고 보니 더 뼈저리게 느끼는 것이 있다.

임대소득은 절대 불로소득이 아니라는 것이다

월급 받는 것보다 훨씬 더 치열하게 일해야 먹고 살수 있다

부동산이 약보합권에서 움직이는 시기가 매수 적기다

무주택자들이 집을 한시라도 빨리 사야하는 건 여러가지 이유 때문

-첫째, 전세와 비교도 할 수 없을 정도로 주거 안정성이 높다는 점

-둘째, 최근 같은 폭득장에 대한 최소한의 방어다

-셋째, 인플레이션(매년 물가가 오르고 통화량이 늘면서 화폐가치가 떨어진다. 저금리 예금이나 아예 이자조차 없는 전세보증금은 돌려받더라도 사실상 손실인 셈)

실물자산인 부동산은 세금과 부대비용등을 감안하더라도 가격이 매년 2.5~2.6% 안팎만 오르면 결과적으로 이득이다

개인이 전재산에 가까운 돈을 들이는 거라면 그보다 구체적으로 조사한 뒤 한시간은 떠들 수 있어야 한다

매물이 나왔을때 조사를 시작한다면 이미 늦었다. 미리 준비해뒀다가 매물이 나왔을 때는 실행만 하면 된다.

치열하게 조사했다면 설령 매수에 실패하더라도 좋은 자료로 남는다.

모든 조사는 자료로 문서화하고 숫자로 계량화하라.

평생 잊지 못하는 숫자들이 생긴다.

이렇게 계량화하는 습관이 굉장히 중요하다

투자목적이라면 수시로 들를 수 있는 가까운 곳이어야 한다

전업투자자는 전국을 돌아다니는데 문제가 없겠지만 직장인은 그럴 수 없기 때문

대출을 받거나 임차인을 만날때, 집을 수리해야 할때 등 생각보다 현장에 갈일이 많다

평일 낮과 밤, 주말 낮과 밤, 대중교통을 이용해서, 자동차를 이용해서 등 매입하기전에 최소 7번 이상 가볼수 있는 곳이어야 한다

멀면 멀수록 현지 중개사들을 자주 만나기도 어렵고 주변시황에도 어두워진다.

서울이 직장이라면 당연히 서울이 최우선 순위다.

서울은 갈수록 재건축 재개발이 어려워지는 등 앞으로 공급이 제한적인 시작이기도 하다

실수요자들 가운데선 당장 자녀계획이 없거나 아직 아이가 어리다가 해서 학군 조건을 배제하고 집을 찾는 경우도 많지만

학군이 뛰어난 단지는 수요층 자체가 달라 나중에 좋은 가격으로 되팔기도 쉽다는 점을 기억해야 한다

무주택자들의 경우 앞으로 실거주할 집을 전세를 낀 채 미리 사두는 전략은 어떤가?

매수 시기를 당길수 있다는 점에서 좋은 방법

이렇게 이야기해도 매수로 돌아서는 무주택자는 많지 않다.

소유권 이전을 경험해본 유주택자들이 오히려 더 산다.

어려운게 아니라는걸 깨달아서다. 

분석은 누구나 한다. 집은 엉덩이가 가볍고 부지런한, 실행력 강한 사람들이 산다

거래의 기술은?

상대방의 상황을 자세히 알아내는 게 보다 저렴하게 매입할 수 있는 방법이다

예컨데 집주인이 해외에 있다거나

임차인이 집을 잘 안보여주는 매물

세금 등의 문제로 매각 시한이 있는 물건등이다

거래 조건은 한번에 서면으로 주고받는게 좋다

한꺼번에 요구하지 않으면 계속 추가적으로 요구하는 느낌을 풍길 수 있어서다

만약 미처 요구하지 못한 조건이 있다면 거래 상대가 추가 요청을 할때에 맞춰 맞바꾸기 식으로 제안하는 게 서로의 기분을 상하지 않게 하는 방법

중개업소와의 신뢰 구축은 중요

거래한 업소엔 중개보수를 조금 더 책정해주는게 좋다.

앞으로 나올 매물이나 임차인도 적극적으로 구해줄 수 있기 때문

시세보다 가격을 잘 쳐서 파는 법도 있나?

전세보증금, 즉 실거주가치를 올리는 것이다

실거주가치가 높은 집은 매매가격을 올리기도 쉽다

리모델링 등 인테리어를 통해 전셋값을 높이는 게 대표적인 방법

아파트를 사거나 투자할 돈이 모자란다면 빌라는 어떤가?

통상 빌라는 환금성이 낮다고 하지만 워낙 개별성이 강해 뭉뚱그려 애기하기 힘들다

좋은 위치의 빌라라면 아파트 매매와 별반 다르지 않게 손바뀜이 일어난다. 

다만 채광이나 주차, 보안 등이 아파트보다 취약한게 단점이다.주변에 위해시설이 있을 가능성도 아파트보다 높다

평면도가 있는 경우도 많지 않다. 

빌라 매물을 보러 갈때 머릿속으로 평면도를 그릴 생각을 하고 찾아가야 한다

월세수익으로 현금흐름을 만들기 위한 오피스텔 투자는 어떤가?

서울의 주요 지역이라면 연 4.5%~5% 정도의 수익률이 받쳐줘야 한다

대출금리와 감가상각 등을 감안했을때 수익률이 이 수준 이하로 내려간다면 매각 때 차손이 발생

건물의 감가상각은 오피스텔의 큰 단점이다

매매가격에서 건물가격이 차지하는 비중이 높다보니 시간이 지날수록 감가상각이 크다

좁은 공간에 많은 가구가 밀집하다 보니 대지지분이 적어서 그렇다. 대지지분이 작다는 건 앞으로 재건축을 기대하기 어렵다는 이야기이기도 하다

주택과 비교하면 주변에 공급이 늘어나기도 쉽다. 만약 투자하려는 오피스텔의 월세가 100만원이라면 앞으로 120만원, 130만원으로 올릴 수 있다는 자신이 있을 때만 사야한다

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=17605030&memberNo=35002835

대체 불가능한 프리미엄 주거 환경

교육이나 교통 등 기본적인 인프라도 중요하지만 더 중요한 것은 사람 간의 네트워크

그리고 이 네트워크의 핵심은 자신과 비슷한 사회경제적 수준의 사람과 인척관계를 맺는 것이다

강남에서 거주하면 자녀들이 자연스럽게 초등학교부터 고등학교까지 명문 학교를 함께 다니면서 친해지고 결혼으로 이어지는 경우가 많은데, 이렇게 되면 부모 세대의 부가 자녀 세대로 이전되기 훨씬 수월해지기 때문

강남의 사회적 문화적 배경

강남 최고의 부촌인 압구정동과 청담동은 전통적인 부자들이 몰려 살고 있고

대치동 등은 전문직에 종사해 부를 축적한 사람들이 주로 산다

반포/잠원 지역에는 판사와 의사등이 많이 거주하는 편

압구정동과 청담동은 수십년 씩 한곳에 거주한 전통적인 부자들이 몰려 있을 뿐 아니라 술집 등 유흥시설도 밀집

이 지역에 있는 현대고등학교 등이 유명배우나 가수를 많이 배출하는 것이 부모의 경제적 지원과 함께 유흥문화에 다소 관대한 지역적 특성 때문

대치동은 대한민국 사교육의 최정점에 있다

사교육을 통해 자녀를 서울대 등 학교에 보내길 원하는 사람이면 1순위로 생각해야

그러나 부모 특히 어머니쪽이 사생활이 없을 정도로 모든 것을 자녀교육에 전념해야만 적응할 수 있다

초/중/고에 주목해야

대치동이나 도곡동보다 신동초, 반원초 등 명문 초등학교가 있는 잠원동 쪽 수요가 늘고 있다

신동초는 학부모의 교내출입까지 엄격히 금지

반포지역에도 반포초중교, 세화여중고교, 계성초 등 명문 학교

강남권 주택을 구입할 때 초등학교 등을 중심으로 형성돼 있는 주택 수요를 예측해서 주택을 구입해야