http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=12694836&memberNo=32662051
20채의 아파트와 오피스텔, 빌라, 아파트형 공장등을 보유
경매부터 시작해 갭투자, 월세 투자, 분양권, 재개발/재건축 등으로 투자 영역을 넓혔다
대학 졸업 후 IT업계에서 일하다가 결혼하고 자녀를 출산하고 양육하면서 경단녀가 됐다
그후 실전 투자자로 변신해 제2의 인생을 살고 있다
임대수익 및 시세차익으로 경제적인 자유를 누리고 있다
징검다리 집은 미리 사두는 것
10억원을 웃도는집을 처음부터 사긴 어렵다
전세를 끼고 미리 사두는 것은 가능
이집이 불과 1년만에 3억~4억 원씩 올랐다. 미리 사두지 않았더라면 강남진입은 요원해 졌을 것이다
꾸준히 공부하고 발품을 팔면 타이밍을 잡을 수 있다
징검다리 집을 고를 때 고려해야 할 사항은
무엇보다 내가 살고 싶은 지역에 내 가족이 실거주를 하기 적당한 조건을 갖춘 집을 골라야 한다
집의 크기는 물론 상권, 학군, 교통 및 입지를 꼼꼼히 따져 상품 경쟁력이 있는 집을 마련해야 한다
또 돈을 최대한 적게 들여야 한다. 대출을 받어라도 자신이 감당할 수 있는 수준에서 해야 한다. 그래서 경매나 급매를 권한다
내가 잘 아는 지역이라면 경매나 급매에서 잘못된 선택을 할 가능성은 현저히 떨어진다. 부동산에 대해 잘 모르는 사람이라도 자기가 사는 지역에서 집값이 꾸준히 오르는 곳, 인기 있는 곳, 학군이나 상가가 잘 발달해 있는 곳을 모르기는 어렵다. 징검다리 집을 장만한 다음에는 가능하면 월세를 놓는 것이 좋다.
내가 언제든지 이사를 갈수 있으려면 전세 임대보다 월세 임대인 경우가 절차나 비용 면에서 처리가 더 쉽기 때문이다
평소 인터넷 포털의 부동산 뉴스를 열심히 읽는게 좋다
지역 소식은 물론이고 지역 호재를 알수 있다.
포털에 올라온 부동산 매물 정보도 꾸준히 추척해야
네이버 부동산이나 다음 부동산만 잘 활용해도 시세흐름, 투자 트렌드 등에 관해 많은 정보를 얻을 수 있다.
네이버의 경우 네이버부동산 메인 화면에서 뉴스 페이지로 가서 우리동네뉴스를 클릭해 기사를 보면 된다
관심있는 뉴스는 스크랩과 정리를 통해 나만의 부동산 자료를 만들자
네이버 알림 매물서비스를 이용한다.
관심 물건으로 등록하면 싼 매물이 나왔을 때 알려준다
KB 부동산 관심 시세 서비스도 좋다
관심물건의 시세변동을 매주 단위로 확인할 수 있다
관심잇는 지역의 시세를 머릿속에 새기면 급매물이 나왔을 때도 금방 알아볼수 있다
입주예정 아파트, 블루칩 아파트, 옐로칩 아파트를 각각 다른색으로 표시해 둔다.
특히 랜드마크 단지를 기준으로 주변 단지 시세를 정리하면 키높이 비교를 통해 가격에 대한 감각을 익힐 수 있다
부동산 중개업소 전화번호는 네이버부동산 또는 통계청 사이트에서 찾을 수 있다
많은 중개업소 중 물건지 부동산과 손님 부동산을 찾아서 연락한다
아파트 입구 쪽에 있는 부동산을 일명 물건지 부동산(매도할 물건을 가장 많이 가지고 있다)
처음 그 지역에 갔을때 한눈에 보이는 곳에 있는 부동산=지하철역에서 나와서 아파트쪽으로 가다보니 눈에 들어오는 부동산을 일명 손님부동산
무주택 실수요자에겐 지금이 기회다
특히 청약에 부지런히 도전해야 한다
새 아파트 분양권을 취득하면 좋은 점이 많다
분양권은 주택 수에 포함되지 않는다.
분양권을 가지고 있어도 기존 아파트를 취득하고 2년 거주(조정대상지역이라면)하면 양도세 비과세 혜택을 받는다
현재 청약가점제가 무주택자에게 유리하게 설계돼 있어서 좋은 기회다
가점이 낮다면 미계약 분이 나오는지를 늘 주시 하고 있다가 노려야 한다
하루종일 직장에 있어야 하는 사람이라면 경매는 추천하지 않는다
공매는 반면 온라인으로 할수 있어 직장인도 상대적으로 접근이 편할 거라고 본다
블루오션이라고 한다면 지식산업센터(아파트형 공장)을 추천할 만하다
경매를 활용하면 대출 끼고 1억원 안팎으로도 매입이 가능
성동구 성수동, 강서구, 영등포구 등에 주로 밀집해 있다
준공업지역에 들어서야 하기 때문에 공급량이 한정돼 있다.
희소성이 있다는 얘기다
보통 수익률은 7~8% 가량 나온다
분양 예약을 통해 일반분양받는 방법도 있다