https://www.chosun.com/economy/economy_general/2025/02/28/USKPWHKTOJGCVO4XY4XX3BHTXA/

높은 이자율로 부동산을 매각을 고려
모기지 금리 8%대

수요 부족한데 매물도 없어 공급도 없어

그래서 가격이 높다

한국 전세자금은 2024년 전세만기가 도래하면서

임대인의 채무 불이행 위험이 지속된다

글로벌 주택 시장의 가격이 조금 저렴해질수 있겠지만 기대했던 수준까지 내려가지 않을 것

https://www.hankyung.com/article/202311224941i

삼성전자는

2022년 6월에 3나노 공정 양산 시작

2025년에 2나노 도입 계획

2027년도에 1.4나노 공정을 도입 계획

TSMC와 삼성등은

1.4나노는 자국에 유치하는 추세

라피더스 일본 반도체 업체

인텔은 2025년 1.8나노급 공정 생산 목표




https://zdnet.co.kr/view/?no=20231121141402#_across

구입자금대출 조건

소득 1억 3천만원 이하

자산 5억 6백만원 이하

주택시세 9억원 이하

대출한도 5억

금리 1.6%~3.3%

전세자금대출 조건

소득 1억 3천만원 이하

자산 3억 6천1백만원 이하

주택시세 수도권 5억원/지방 4억원 이하

대출한도 3억

금리 1.1%~3.0%(아이한명당 0.2%포인트 인하)

https://www.msn.com/ko-kr/news/other/%EC%8B%A0%EC%83%9D%EC%95%84%ED%8A%B9%EB%A1%80%EB%8C%80%EC%B6%9C-26%EC%A1%B0%EC%9B%90-%EC%A7%91%EA%B0%92-%EC%83%81%EC%8A%B9-%EB%B3%80%EC%88%98%EB%90%A0%EC%A7%80-%EC%A3%BC%EB%AA%A9/ar-AA1k4BWr?ocid=socialshare&cvid=9c1d7b4460aa436bb43f446a6de1cd5c&ei=25

2022년

1위 인천서구

2위 평택

3위 화성

2023년

1위 화성

2위 인천서구

3위 평택

https://www.msn.com/ko-kr/news/other/%EC%B2%AB-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EB%8A%94-%EC%97%AC%EA%B8%B0-%EC%82%AC%EC%95%BC%EC%A7%80-%EC%A0%8A%EC%9D%80-%EC%84%B8%EB%8C%80-%EC%84%A0%ED%98%B8-%EC%A7%80%EC%97%AD-top3%EB%8A%94/ar-AA1k4Lq1?ocid=socialshare&cvid=9c1d7b4460aa436bb43f446a6de1cd5c&ei=22

10스플릿

투자금액을 10개로 나누어서 투자

투자금액마다 1호, 2호, 3호, 4호

해당금액마다 수익을 보면 매도 나머지는 대기

대기자금은

달러면 달러주식투자

엔화면 엔화주식투자(미국채권을 저렴히 싸게 사는방법도 괜찮다 이유는 금리가 높기 때문에 채권이 싸졌기 때문이)

달러투자

1달러당 1200이하에서 손해없을 수 있다

엔화투자

100엔당 1000원이하 손해 없을 수 있다







https://youtu.be/S2VzV4RYmeo?si=0d_LCm32SvEkyZpS

너바나님 책 나는 부동산과 맞벌이 한다를 가지고 이야기

공통점은

부동산을 통해서 10억을 만들기 위해서

대출 레버리지

전세 레버리지(전세금은 이자가 없다)

이용해서 해야한다

적당한 레버리지를 낼수 있어야 한다

시간과 돈 모두 레버리지다

1)너나위님이 했던 방법 (10억 만드는데 결정적인 사건)

실거주하지않고 전세레버리지 투자를 했음

2)새벽보기가 했던 방법 (10억 만드는데 결정적인 사건)

실거주 했던 집을 샀던것

한달에 모을수 있는돈과 어떤 아파트를 샀을때  대출금과 생활비가 어느정도 들어가겠다 계산만

아파트 싼 기간(2014년)에 사서 자산상승기를 만나서 큰돈을 줬었다

2014년도에 실거주집을 종로에  1억 5천(자기돈) + 8천원(대출레버리지)에 사서 4년 이후 4억이 되어서 매도하고

용산에  또 큰 레버리지 일으켜서(이때 레버리지에 대해서 알아서) 10억짜리 샀다 20억까지 갔다가 내려갔다

결론 실거주를 핵심지로 갈아타면서 만들기 

3)제주바다님 했던  방법(10억 만드는데 결정적인 사건)

사는집을 매도하면서 전세 레버리지 투자했음

https://youtu.be/-sSXV9X1DaM?si=s0DpS8SaRTVu7t75

61. 쿼터 법칙

쿼터는 영어로 4분의 1을 뜻한다

내 동일한 수준의 경제력이나 수입을 가진 사람들의 쿼터 수준에서 생활하는 것이다

10만 달러를 벌면 2만 5000달러 수입을 가진 사람처럼 살고, 100만 달러를 벌면 25만달러의 수입을 가진 사람처럼 살고 1000만달러를 벌면 250만 달러의 수입을 가진 사람처럼 사는 것이다

쿼터 법칙은 검소함과 사치 사이에서 기준을 만들어 준다. 이 기준을 만든 이유는 매년 내 자산이 늘어나는 것이 확실하지 않는 상황에서 경제적 문제가 생겼을때 수입 없이 3년은 살수 있다는 위기 극복을 위해서다

또 다른 이유는 수입이 늘면 늘어난 부분에 대한 보상을 스스로에게 부여하고 싶기 때문이다. 버핏 같은 극단적 절제보다 노력에 대한 보상체계를 좀 더 명확히 하고 싶기 때문이다

내년에 수입이 줄어든다면 쿼터 법칙에 따라 일반석을 타고 다니거나 소비를 줄일 것이다. 스스로 보상과 제한을 두는 것이다. 나는 가난을 경험한 자수성가형 사업가다. 나와 동일한 수준의 수입을 얻는 부자들과 나란히 생활하려면 나의 부가 더 오랜 검증을 거쳐야 한다고 믿는다. 더 쓰고 싶다면 네배를 더 벌면 된다

동양철학에서는 음과 양을 이치에 맞게 대할때 그 온전함이 나타난다고 가르친다. 

집, 옷, 차동차 등과 같이 눈에 보이는 것은 양이다. 언어, 태도, 음식 같은 것은 음이다. 그래서 사업자나 자산가에게는 오히려 적당한 품위가 드러날 만한 사치가 필요하다.

단, 사치의 경계를 넘지 않는 옷차림, 깨끗한 자동차, 잘 정리된 집은 사업가의 신용을 높여주고 고운 언어, 단정한 태도, 정갈한 음식을 취하면 성품이 올라간다. 부자의 품격이 나타나는 지점이다. 부자가 되어도 버핏을 따라 할 생각이 없다면 나를 따라 쿼터 법칙을 실천해보기 바란다. 가장 안전하게 즐길 수 있는 부자의 길이다

62. 기도로는 부자가 될 수 없다

신은 당신을 부자로 만들지 못한다.  신의 은혜로 부자가 된다면 이 세상 부자들은 모두 종교를 믿는 신실한 사람들일 것이며, 이를 본받아 부자가 되고 싶은 모든 인간이 신을 믿고 있을 것이다. 신을 믿지 않은 사람들 중에도 부자가 많고 다른 종교를 가진 사람들 중에도 부자가 많다는 것이 이를 증명한다

신은 당신을 부자로 만드는 것에 관심도 없지만 돈을 만들지도 못한다. 신이 할 수 없는 일중 하나다. 세상 모든 일을 할수 있고 모든 축복을 내릴수 있다는 신이 이상ㅎ게 돈은 인간들에게 부탁한다. 이 세상의 모든 종교가 다 똑같다. 아무리 위대하고 웅장한 건물에 살고 계신 신이라도 자기 집을 구경하고 나면 마지막 방에서는 기념품을 팔고 계신다. 돈을 버는 일은 신보다 인간들이 더 잘하기 때문이다.

따라서 돈은 스스로 벌어야 한다. 참된 종교인이라면 복권을 사놓고 신에게 반드시 좋은 일에 쓰겠다는 따위의 기도를 하지 않을 것이며 성실하게 살면 언젠가 부자가 되게 해주시리라는 소망도 버려야 한다. 부자는 기도나 성실함으로 이뤄지는 것이 아니라 노력과 지혜, 기회와 운이 합쳐져 이뤄진다. 기회와 운은 신을 믿는 사람에게만 가는 것이 아니고 누구에게나 불특정하게 다가간다. 그것이 기회인지 아닌지 알아애는 노력과 지혜가 필요할 뿐이다

또한 점술가, 무당, 점성가, 관상학자, 역술가든 초자연적인 무엇에 당신이 돈의 방향에 묻기 전에 그가 나보다 부자인가를 알아봐라 그가 나보다 가난하다면 더 물을것도 없고 그가 나보다 부자라면 그 사람보다 부자가 되긴 글렀다

때때로 이들의 점괘가 당신을 구해줄수도 있지만 행운의 변덕 외에는 어떤 개연성도 없다.

경제적인 중대한 결정을 위해 조사나 공부로 해결되지 않는 부분이라면 직관을 이용할것이다. 신에대한 기도가 인간을 지켜줄지는 모르지만 지갑까지 지켜주지는 않는다. 

한때 친구덕에 제법 유명한 역술가를 만난적이 있다. 차 한잔을 들고 마주보고 앉은 자리에서 그는 내얼굴을 바라다보다 아직 입도 안댄 찻잔을 내려놓고 갑자기 날 이끌고 나갔다. 그가 안내한 곳은 인근 식당이었다. 내가 생선구이를 좋아하는 것은 어찌 알았는지, 묻지도 않고 이것저것 생선을 종류대로 시키더니 음식이 한상 차려지자 내게 진지하게 물었다

"제발 나 돈 버는 법 좀 가르쳐주시오,"

미래를 잘 안다는 사람도 돈은 어쩔수 없구나 "주역" 명리학을 바탕으로 인터넷 사주 사이트를 만들어보라고 했지만 듣기도 처음이라 했다. 무슨 점을 인터넷으로 볼수 있냐면 손을 저으며 이해하지 못했다. 나는 결국 밥값도 못했고 그 역술가는 아직도 그 사무실에서 늙어가며 다른 사람 돈에 점괘를 내고 있을 것이다

63. 재산을 모을 때는 농부가 되고 투자할때는 어부가 돼라

부자가 더 많은 고급 정보를 가졌기에 유리한 투자 지점에 있다고 믿는 사람이 많다. 부자들은 돈이 많아서 폭락장에서도 물타기를 하며 얼마든 자산을 불릴수 있다고 믿는 사람도 있다

그러나 돈이 많으면 더 많은 손해를 볼 수도 있다. 부자들과 당신의 다른점은 결정의 방향과 속도다. 그들은 재산 형성과정에서 수많은 결정을 잘해서 그 자리에 가 있을 확률이 높다. 부자들은 재산을 모을때는 농부처럼 행동한다.

깊게 땅을 파고 비를 기다리고 가뭄을 이겨내며 오래 견딘다. 그러나 돈을 벌어 자산이 생기면 어부처럼 돌아다닌다. 이곳저곳에 출물하는 물고기 떼를 따라 배를 돌리고 바람과 수온을 따라 어디든 그물망을 내린다. 작년에 이곳에서 줄곧 재미를 봤어도 해가 바뀌면 직관을 따라 그물의 위치를 변경한다

투자 자산의 움직임에 따라 냉정하고 신속한 결정을 한다. 자기의 주관이 명확해서 자산관리인이나 금융사 직원들의 의견에 영향을 받지 않는다. 유능한 어부는 이미 자기 판단에 따라 어디에 그물을 던질지 생각하고 있다. 어부는 수협공판장에 전화를 걸어 그물을 내릴 시기나 장소를 묻지 않는다. 부자들이 부자로 살아남는 것은 남들과 동일한 상황에서도 남다른 두가지 능력을 발휘하기 때문이다

첫째는 부자라고 해서 위기가 올 것을 짐작하거나 알려주는 시스템은 없지만 위기가 발생하면 대처할 준비가 평소에 되어 있다는 점이다.

둘째는 실제 위기 발생시에 이에 대처하는 더 나은 답을 갖고 있지 않지만 답이 보이면 실제로 실행한다는 점이다

보통 사람들이 주저하는 사이에 이미 판세를 뒤집어놓고 기다린다. 즉 위기를 기회로 바꾸는 능력이 탁월할뿐이지 더 많은 정보와 자산이 위기 시에 이들을 돕고 있지는 않다.

부자라도 이런 위기를 견디지 못하는 부자는 다시 내려갈 수밖에 없다. 부자도 능력이라서 위기를 견뎌내는 사람이 더더욱 부자가 되는 것이 바로 이 원리다

64. 돈을 모으는 네 가지 습관

스스로에 대해 자존감이 없는 사람은 돈이 생겨도 제대로 사용할 줄 몰라서 돈이 그다지 도움이 되지 못한다

자존감이 없는 사람에게 주어지는 돈은 주로 쾌락에 사용된다 아직 자신을 진정으로 사랑하고 존중하는 법을 배우지 못한 상태에서 돈이 주어지면 술, 담배, 유흥, 사치, 허영, 친구들에게 돈쓰기, 해외여행, 명품 구매 등과 같은 형태로 자신의 가치를 올리려 한다. 돈이 자신감을 만들어주고 자신감이 잘 자라면 자존감을 만들어주지만 먼저 돈을 갖기 전에 갖춰야 할 일상의 습관과 자질 몇가지가 있다

특별히 젊은 청년들은 반드시 사회에 나가기 전에 이 네 가지를 몸에 습득하기 바란다.

아직 습득하지 못한 기성인들에게는 경각심이 되길 바라는 마음이다. 이것의 핵심은 부자가 되기 전에 부자의 태도와 습관을 미리 몸에 넣어놔서, 언제든지 부가 찾아와도 당당하게 받을 수 있게 함에 있다.

이 네가지 습관은 부에 어울리는 사람이 되어 부가 빠져나가지 않고 항상 머물게 하는 효과를 갖게 한다. 다음 습관과 태도를 익히지 못한 상태에서 돈을 벌면 오히려 돈이 사람을 해칠수 있다

첫째, 일어나자마자 기지개를 켜라. 누워 있는 상태에서 팔을 머리 위로 뻗어 두손을 모으고 몸을 C자로 만들면서 좌우로 허리를 쭈욱 편다. 다음엔 침대에 걸터앉아 다리를 똑바로 펴고 깍지 낀 손을 위로 올리고 아래위로 허리를 편다

기지개는 전신 스트레칭으로 근육의 이완과 수축을 돕는 행동이다

기지개를 켜면 몸속 근육을 부드럽게 자극해 피로감을 빨리 해소할수 있다. 기지개는 스트레칭의 한 방법으로 간단해도 전신운동이다. 순간적으로 많은 공기를 폐에 확보하게 돼 많은 산소를 얻어낼 수 있다

기지개는 아침에 온 세상과 나를 연결하는 행동이자 몸에 기를 넣는 행동이다. 동물들은 따로 운동을 하지 않아도 기지개를 켠다. 기지개는 모든 동물이 가진 몸의 자연스런 행위다. 기지개를 하고 일어나는 습관을 가지면 하루를 감사함과 당당함으로 맞이하게 된다. 인생에 또 새로 주어진 하루에 몸과 마음으로 인사를 드리는 것이 기지개다. 하루 시작부터 활력을 가진 사람이 되는 것이다

둘째, 자고 일어난 이부자리를 잘 정리한다. 자신이 자고 일어난 자리를 정리하는 것은 삶에 대한 감사다. 음식과 잠자리는 삶의 질을 나타내는 가장  중요한 요소다. 편히 잠을 잘 수 있었음을 감사하며 잠자리에 대한 예의를 보여야 한다. 이불을 펼쳐서 털어내고 구겨진 베개를 바로 하여 호텔 메이드가 정리해준 것처럼 정리를 해놓는다. 엉크러진 잠자리로 저녁에 다시 들어간다는 것은 자신을 모욕하는 일이고 매일 같은 짓을 한다는 것은 자신의 인생 전체를 조롱하는 일이다. 하루를 마치고 저녁 잠자리에 들때 자신이 잘 정리해놓은 침대로 들어가는 사람은 평범한 사람이 아니라 위대한 사람이다. 이런 사소함이 인간을 위대하게 만든다

셋째, 아침 공복에 물 한잔 마셔라. 한잔 이상 마실수 있으면 더 좋다. 하지만 한잔은 반드시 마셔라. 몸에 음식을 넣기 전에 몸을 어르는 일이다. 자는 동안 폐 피부 호흡을 통해 배출된 수분을 보충하고 걸쭉해진 혈액을 묽게 만든다. 장운동을 촉진해 배변을 돕는다. 위장은 물론, 두뇌활동을 원활히 하는 뇌의 교감신경을 자극해 잠에서 깨어나게 하고, 하루를 상쾌하게 시작할 수 있도록 도와준다. 이에 대한 장점을 현대 의학용어로 수도 없이 나열할 수 있다. 이는 인간의 모든 문화, 모든 시대에 걸친 수천년의 지혜다.

넷째, 일정한 시간에 자고 일정한 시간에 일어나라. 만약 직업상 일정한 시간에 잠들수 있는 상황이 아니라면, 일정한 시간에 일어나는 것은 양보하지 마라. 해다 뜨기 전에 일어나고 해를 맞이하며 위에 설명한 지침을 매일 실천하기 바란다. 일정함이란 매우 중요한 덕목이다. 이를 통해 자신에겐 믿음이, 남들에겐 신용이 발생한다. 이런 사람은 가장 가까운 가족으로부터 신임을 얻는다.

이렇게 아침에 네 가지만 꾸준히 잘하면 저절로 어깨와 허리가 펴지면서 사람이 커 보인다. 말과 행동이 일정해지고 식생활이 번잡해지지 않는다. 나이가 어려도 의젓하고 믿을 만하다. 심지어 후배라도 존중을 받고 아랫사람이라도 리더로 보인다. 이 때가 되어 돈을 벌기 시작하면 돈이 사람을 더 돋보이게 만든다. 이미 자리를 가려 앉고 허명을 가려낼줄 알아 사치나 자랑에 돈을 쓰지 않는다. 당연히 좋은 인연은 남고 나쁜 인연은 끊어져버린다.

이 사소한 습관이 돈을 부르지는 않는다. 그러나 이 습관을 가진 사람에겐 한번 돈이 들어오면 절대 줄지 않는다. 돈은 새신랑을 찾는 여자와 같다. 아침에 일어나 기지개를 켜고, 이불을 정리하고, 물 한잔 마시는 일을 매일 아침마다 하는 남자를 보면 좋은 신랑감이라는 것을 안다. 사소한 행동 안에 그 사람의 인생 전체가 그대로 들어 있기 때문이다. 당연히 그런 나맞와 평생 인연을 맺으려 할 것이다

신한은행에 이어 KB국민·NH농협은행까지 모바일·인터넷뱅킹 이체 수수료 전액 면제에 동참했다.

하나·우리은행 역시 수수료 면제 카드를 만지작거리는중 아마도 무료화 수순이 될 것 같다

예전에는 수수료 있어서 요건을 채워야 하는데 이제 채우진 않아도 되네^^

이자율도 높여줬으면^^

https://naver.me/5rMGU5xG

주주환원 기대감

외국인 사자 행진에

은행주 급등

은행주는 저점일때 사놓으면 훗날 웃을수 있는듯 함

망하지 않는 안정적인 주식

https://www.hankyung.com/finance/article/2023012516196