http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=12114626&memberNo=34429994

2017년 7월 이후 미분양 제로

교육 교통 상업 인프라 갖춰지며 살만한 곳으로

집값 3.3제곱미터당 1400만원대 육박 외부 인구 유입이 관건

http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=12391201&memberNo=40602589

알짜 물건을 찾은 비결은 꼼꼼함

특히 올수리 여부에 주목했음

소형아파트 투자 체크리스트

시세조사DAY, 무엇을 알아봐야 할까?

1. 매물의 평균 매매가는 어떠한가?

2. 매물의 급매 가격은 어떠한가? 저층이나 탑층의 가격은 어떠한가?

3. 수리가 되어 있는 집의 매매가는 어떠한가?

4. 매물의 전세가격은 어떠한가? 전세 물건은 어느 정도 있는가?

5. 매물의 전원세 또는 월세 가격은 어떠한가? 공실로 있는 월세 물건이 있는가?

6. 해당 매물은 언제 매매 물건으로 나왔는가? 어느정도의 기간동안 거래가 되지 않았는가?

7. KB 시세 기준 대출 가능 금액은 얼마인가?

8. 최근 1년/3년/5년/7년 시세 변동 추이는 어떠한가?

9. 시세 변동의 원인은 무엇에 기인하는가?

10. 현재 금리는 어떠한가? 고정/변동/거치기간/원리금 균등 상황등 어떠한 조건이 유리한가?

11. 매매가 대비 전세가율은 어떠한가?

12. 평단가는 얼마인가? 주변 지역과의 시세 비교는 어떠한가?(부동산 114시세 참조)

13. 최근 전세가가 급격하게 변동되었는가?

14. 각 평형별 매매가는 어떠한가?

15. 국토교통부 실거래 매매/전세/월세는 얼마인가?

16. 국토교통부 거래량은 어떠한가? 거래가 활발하게 일어나고 있는가?

17. 인근 신규 분양 물량은 어떠한가? 신규 아파트 분양가는 어떠한가?

18. 올수리를 하거나 부분 수리를 하는 경우 각각 수리비는 어느정도인가?

19. 매도 시점은 언제로 계획하며, 매도시점 예상 가격은 어느정도로 예상하는가?(실거주/전세/월세/단기 매매 등)

시세조사 DAY에 꼭 방문해야 하는 웹사이트 : 네이버 부동산/KB부동산/국토교통부실거래가/부동산114/조인스랜드(평단가/분양/전세가율)

산업단지 주변 매물을 공략하라

업계규모

국내 시장 생산액 76조

세계 시장 규모 1153억 달러

국내 업체 글로벌 점유율 50.5%

삼성디스플레이(삼성전자84.8% 삼성SDI15.1% 지분있음)

* 2012.4 삼성전자 LCD사업부를 모체로 설립

-Corning(미국)

-SUMarials

-에스에프에이

-COST(중국)

-Novaled(독일)

LG디스플레이(LG전자 37.9%지분있음)

-파주전지초자

-뉴옵틱스

-나래나노텍

-우리이엔엘

-아바텍

*LG이노텍에서 제품공급 받아서 LG전자로 제품공급

LG이노텍(국민연금공단10.7%)

*LG마이크론 흡수합병 2009.7

-이노위드

실리콘웍스(LG33.1%, LSV Asset Manangement5.1%, Templton Aesset Management5.5%, 한국투자신탁운용 5% 지분있음)

-루셈 4.6%

서울반도체(이정훈외 특수관계인 34.2%, Ion Investment4.8% 지분있음)

-서울바이오시스

-광명반도체

한솔테크닉스(한솔홀딩스, 우리은행(국민연금고유) 등 지분있음)

주목할 기업

에스에프에이 - 경쟁사 대비 우량한 재무구조

AP시스템 - 결정화 공정의 핵심 레이저 장비를 보유

테라세미콘, 비아트론 - 폴리이미드 열처리